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东南亚房地产开发看东南亚房地产市场黑马是如何在短时间内崛起的!

  柬埔寨王国被认为是东南亚增长最快的经济体之一。根据世界银行的数据,柬埔寨经济在2016年和2017年平均增长7%,预计2018年增长6.9%。

  国际货币基金组织、亚洲开发银行等全球的相关机构也都看好柬埔寨未来的经济增长,看好柬埔寨在2017-2018经济增速依然保持6.8%-7.1%的增长区间。

  柬埔寨房产建筑业目前属于新兴市场,能有力发力、大干特干的角色暂时集中于甲方开发商,开发商的发言反而是目前柬埔寨最具权威的投资信息来源。

  毕竟直至2010年12月4日,柬埔寨内阁会议才通过《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。

  Key Real Estate创始人兼首席执行官索恩表示,许多因素促成了柬埔寨奇迹般的转型。

  “10年来,我见证了柬埔寨房地产业的快速发展。经济强劲、稳定、基础设施完善是这一成功的原因。”

  柬埔寨经济的快速增长以及大量外资的涌入,推动了蓬勃发展的房地产业,不仅在首都金边,也包括柬埔寨其他地区,但是这一转变在金边尤其明显。

  金边是柬埔寨的商业和中心,其房地产开发更是令人惊叹。在城市的每一个角落都有建筑热潮,以许多高层住宅和商业建筑为代表。

  对于中国投资者,柬埔寨地产有限公司董事长Oknha Cheng Kheng表示,他们进入房地产交易的积极性更高:“西哈努克的房地产买卖正在增加,并且变得更有活力,”西哈努克的地价已经上涨。

  中国的“一带一路”倡议也为这一增长做出了贡献,由于柬埔寨与中国的密切友谊,柬埔寨尤其从中受益。通过这一举措,许多基础设施项目,如公路和铁路连接将会建成。西哈努克自治港(PAS)是柬埔寨唯一的深水海港,也是东盟和世界的门户,还将继续扩大。

  十年来,柬埔寨房产因为柬埔寨的经济和基础建设的发展而迅速发展。其中,最关键的因素就是中国因素,不要以为都是炒房的泡沫效应,柬埔寨的房产市场才刚刚起步,何谈泡沫。

  最靠谱的就是把钱拿到国外去买资产,而到国外去买资产,最大的问题就是去哪个国家买?到津巴布韦买资产?现在的津巴布韦,货币都已经消失了。

  所以说一定要选一个货币价值稳定的国家,比如欧元区、美元区。柬埔寨刚好就是具有美元资产优势的地区,稍微有点价值的东西,都以美元计价,当然所有房产也是以美元为计价单位的。

  奇迹王国,不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号。过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位。房地产市场的繁荣初见端倪,尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下,柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。此外,搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车,金边房产看涨。

  尤其是一条从昆明出发,经越南、柬埔寨、泰国,连接中国云南省和泰国北部,由中国投资70亿美元的高铁线。未来,随着高铁时代来临,柬埔寨城市的发展前景将更加广阔,城市的优势也将扩大,势必会吸引周边投资客流入。

  柬埔寨房地产市场长期保持稳定发展,相比其他相邻的国家和地区,首都金边楼市的均价在东南亚首都中价格是最低的,只相当于国内二三线城市的住宅价格,且公寓出租率高达90%,媲美甚至是超过北京、上海的市中心公寓。

  现在再加上交通条件的改善,将来房价上升趋势大有可期。目前高档永久产权物业的价格还是偏低,外国人投资置业不受限制,正是金边价值洼地投资的绝佳时机。

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